Банк ВТБ завершил масштабную чистку своего портфелового имущества, избавившись от своего последнего гостиничного актива. Речь идет о четырехзвездочном отеле «Holiday Inn Сокольники», расположенном на восточной окраине Москвы, на Русаковской улице. Об этом РБК стало известно со ссылкой на источник на рынке гостиничной недвижимости, имеющего отношение к сделке.
Судьба отеля была определена в рамках крупного процесса по продаже застройщика «Галс-девелопмент», который ВТБ передал группе инвесторов в июне 2026 года. В пресс-службе ВТБ подтвердили: «Holiday Inn Сокольники» вошел в периметр сделки, и, что самое важное, банк полностью реализовал все свои гостиничные объекты. Подробности этой масштабной распродажи в самом банке решили не разглашать.
История этого объекта в Москве довольно длинная. Отель, находящийся под управлением международной сети Holiday Inn, открыл свои двери в Сокольниках еще в 2006 году. Это внушительный комплекс площадью 45,5 тысяч квадратных метров, предлагающий гостям 523 номера различной планировки — от уютных 25 до просторных 78 квадратных метров.
Для ВТБ этот актив стал наследством от присоединения Банка Москвы. Путь к владению начался еще в 2001 году, когда дочерняя компания банка, «Лизингбизнес-сервис», выкупила здание и право аренды земли под ним. Тогда цена покупки составила около 20 миллионов долларов, но на достройку и полноценное оснащение отеля пришлось потратить еще 70 миллионов долларов. В итоге «Holiday Inn Сокольники» приобрел статус крупнейшего из четырех московских отелей этой сети.
Сейчас гостиница в Сокольниках, как и все активы «Галс-девелопмента», числится на балансе ЗПИФа «Девелоперские активы». В июне ВТБ закрыл сделку по продаже 100% активов этого фонда за внушительные 100 миллиардов рублей. Покупателем выступила группа профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом эксперты отмечают любопытную деталь: рынок недвижимости не является основным профилем для новых владельцев. По предварительным оценкам консультантов по коммерческой недвижимости, рыночная стоимость самого отеля в Сокольниках может варьироваться в пределах 8–10 миллиардов рублей.
Почему банк решил избавиться от «горячего» актива? Ответ кроется в грядущих изменениях в законодательстве. ВТБ планомерно избавляется от непрофильных активов, предвосхищая новые правила ЦБ, которые вступят в силу с 1 апреля 2027 года. Эти правила призваны ограничить риски для банков при вложениях в подобные объекты.
Процесс расчистки баланса идет полным ходом. Вспомним хотячку: прошлой осенью банк передал отель Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте компании АО «Петровский парк отель». Летом 2025 года за 10 миллиардов рублей был продан пятизвездочный «Swissotel Resort Сочи Камелия» — его приобрела компания «Правильные решения» (на тот момент принадлежавшая владельцу туроператора Fun&Sun, а ныне — ЗПИФ «К5» под управлением «КСП Капитал»). Также в списке реализованных объектов значится Courtyard by Marriott Kazan Kremlin в Казани, который выкупило ООО «Русинн», где присутствует доля Александра Говора, известного владельца сети «Вкусно — и точка».
Опубликовано: 28 июля 2026, 04:54 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, сделка, недвижимость, москва
