Исследователи из рейтингового агентства НКР прогнозируют, что к концу 2026 года доля льготных ипотек на российском рынке уменьшится до 50%, сформировав новую парадигму в отрасли. Это означает возрождение рыночной модели после периода активного господдержки, начиная с 2020 года.
Причины Переворота на Ипотечном Рынке
По данным НКР, в будущем году банковское сообщество планирует выдать от одного до 1.1 миллиона ипотек на сумму около 4.7-5.1 триллионов рублей. Это будет означать рост по сравнению с предыдущим годом: в 2025 году было выдано 968 тысяч кредитов, общая сумма которых составила 4.5 трлн руб.
Однако наиболее значительным изменением аналитики называют не только увеличение количества ипотек, но также переход рынка к рыночной модели после периода господдержки.
Если в прошлом году на льготные программы приходилось 82% новых ипотечных кредитов (73% годом ранее), то сейчас ожидается снижение этого показателя до половины. Это свидетельствует об открытии новой эры рыночного механизма формирования спроса на жилье.
Средняя ставка по ипотечным кредитам уже достигла 10%, что является результатом сокращения доли льготных программ, а к концу года она может подняться до уровня в 2017 году – выше 11%. Ставки на сегодняшний день колеблются от 6% по семейной и IT-ипотеке до рекордного показателя для рыночных программ - более 18%.
В НКР считают, что возвращение спроса будет поддерживаться не только сокращением ключевой ставки Центробанка (ныне составляет 14.25%), но и накопленным за время жесткой денежно-кредитной политики отложенным спросом.
Аналитическое Обоснование
Согласно оценкам НКР, к концу года месячный объем выдач может превысить 450 млрд рублей. Это происходит даже при сохранении ключевой ставки на уровне в 13%. В перспективе до 2027 года доля рыночных программ продолжит расти.
Дополнительным фактором является ужесточение параметров госпрограммы с февраля, когда было установлено правило «одна семья – одна льготная ипотека». Это ограничивает возможности семейного кредитования по выгодным ставкам. Весной обсуждались различные варианты дальнейшего ужесточения условий.
Например, власти предлагают ввести дифференцированные процентные ставки на ипотеку в зависимости от количества детей в семье. Ставка может составить до 12% для семей с одним ребенком или всего 4% для семей с пятью и более детьми.
Прогнозы других Экспертов
Аналитик агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина отмечает, что несмотря на высокие рыночные ставки, заемщики все же активнее берут ипотеки с надеждой на рефинансирование в будущем. По ее прогнозам, к концу 2026 года доля рыночных программ может вырасти до уровня льготного кредитования.
Директор рейтинговых финансов НРА Павел Жолобов считает, что с текущим уровнем ставок уже формируется спрос на вторичном рынке недвижимости. Он допускает снижение доли льготных программ до 40%.
Григорий Жирнов из НИУ ВШЭ отмечает, что даже при снижении ключевой ставки до уровня в 12% оживление на рынке будет заметным только к концу следующего года. Основные препятствия для роста объемов ипотек – это требование первоначального взноса от заемщиков и общая закредитованность населения.
Все эти факторы указывают, что в будущем году рынок будет продолжать переход к рыночной модели, сопровождаемый различными изменениями условий кредитования.
Опубликовано: 29 июня 2026, 22:38 | Время чтения: 2 мин | Теги: ипотека, рынок, прогноз, парадигма, рост
