Ипотечный рынок России переживает серьезную перестройку. Доля льготных программ, которая раньше составляла внушительные 80%, теперь просела до 50–60%. Профессор Финансового университета Александр Цыганов уверен: это не кризис, а естественное возвращение к рыночным нормам. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки продолжают работать, но теперь они станут более точечными и адресными.
О полноценном оживлении спроса можно будет говорить лишь при снижении ключевой ставки до 12–13%, но до этой отметки нынешним экономическим условиям еще далеко. При этом эксперт предупреждает: осенние изменения в правилах семейной ипотеки могут спровоцировать новую волну ажиотажного спроса.
Интересная тенденция наблюдается на рынке вторичного жилья — спрос на него подскочил на 48%. И причина здесь прагматичная: качественная квартира в хорошем районе на «вторичке» зачастую обходится выгоднее, чем новостройка, даже с учетом льгот. На фоне этого набирают популярность и альтернативы вроде рассрочек, ЖСК или аренды с последующим выкупом. Однако здесь кроется ловушка: цена недвижимости может быть завышена на 50%, а платежи — непредсказуемо расти.
Что касается стратегии заемщика, Цыганов дает четкий совет: рефинансирование имеет смысл только при разнице в ставках на 1,5–2 процентных пункта. А если у вас уже есть льготная ипотека, не спешите гасить её досрочно, если доходность по банковским депозитам всё еще выше.
Опубликовано: 28 июля 2026, 14:07 | Время чтения: 1 мин | Теги: ипотека, рынок, льготные программы, александр цыганов, ключевая ставка
