С 1 октября в Российской Федерации начали действовать обновленные механизмы предоставления льготного ипотечного кредитования. Ключевым изменением стало внедрение зависимости процентной ставки от количества детей в семье: теперь размер финансовой нагрузки на заемщиков будет напрямую коррелировать с многодетностью.
В министерстве финансов России подчеркнули, что данные преобразования призваны превратить семейную ипотеку в более точный инструмент, ориентированный на демографические задачи страны. Согласно позиции ведомства, новая структура программы делает государственную поддержку более адресной.
Для заемщиков, проживающих в регионах России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей, установлены следующие параметры:
— Семьи, имеющие одного ребенка в возрасте до семи лет, могут рассчитывать на ставку 10% годовых с лимитом кредита в 6 миллионов рублей.
— При наличии двух детей, как минимум один из которых не достиг семилетнего возраста, процентная ставка снижается до 8%, а доступная сумма увеличивается до 8 миллионов рублей.
— Для семей с тремя, четырьмя и пятью детьми, где соблюдается аналогичное условие по возрасту хотя бы одного ребенка, предусмотрены минимальные ставки в размере 6,4%, 2% и 2% соответственно, при этом максимальный объем кредитования достигает 10 миллионов рублей.
В столичных территориях (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) действуют иные финансовые границы. Здесь процентные ставки будут варьируроваться в диапазоне от 12% до 4% годовых. При этом лимиты по сумме кредита в этих регионах выше: 12 миллионов рублей для семей с одним ребенком, 15 миллионов рублей для семей с двумя детьми и до 18 миллионов рублей для остальных категорий участников программы. Важно отметить, что максимальный период пользования льготным кредитом теперь ограничен 15 годами.
До вступления данных правил в силу базовая ставка по всей стране составляла фиксированные 6% годовых. В прежний период право на льготу имели семьи с ребенком до шести лет, многодетные семьи и родители детей с инвалидностью. Предельные суммы кредитования также отличались: до 12 миллионов рублей в столичных регионах и до 6 миллионов рублей в остальных субъектах РФ.
В пресс-службе Министерства финансов России уточнили, что сохранение прежней ставки в 6% все еще возможно при определенных условиях. Для этого заемщикам потребуется либо обеспечить первоначальный взнос в размере 50% и более от стоимости недвижимости, либо выплатить половину задолженности в течение первого года действия договора. В случае соблюдения этих требований базовая льготная ставка в 6% сохранится вне зависимости от количества детей и географического расположения покупаемого жилья.
