Рынок индивидуального жилищного строительства сталкивается с устойчивым ростом цен. Как сообщил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов, к началу 2026 года затраты на возведение загородных резиденций увеличились в среднем на 5–10%. Итоговые цифры зависят от выбранной технологии, региона строительства и конкретной комплектации объекта. Параллельно с этим экспертный центр «Технониколь» зафиксировал более резкий скачок стоимости профессиональных строительных услуг: за первые шесть месяцев текущего года она подскочила на 10–12%, с чем Рамиль Усманов полностью согласился.
Основной причиной такой динамики становится дефицит компетентных специалистов на фоне увеличивающегося спроса. По словам главы Федерации ИЖС, потребителям стоит готовиться к тому, что цена за качественный труд будет прогрессивно расти из-за нехватки квалифицированных рабочих рук.
Ценообразование в сегменте сильно варьируется. Если возведение базового каркасного дома (в формате «теплого контура») обходится примерно в 60–70 тыс. руб. за квадратный метр, то итоговая смета всегда оказывается выше. Подключение коммуникаций — электричества, систем водоснабжения и отопления, а также финишная отделка и обустройство участка требуют значительных дополнительных вложений. В премиальном сегменте стоимость квадратного метра может достигать отметки в 300 тыс. руб.
В качестве наиболее популярного примера Рамиль Усманов привел дом площадью около 120 кв. м. В бюджетном исполнении, включая чистовую отделку, такой объект обойдется примерно в 17 млн руб. При этом на одни лишь материалы и сами отделочные работы может уйти порядка 6 млн руб.
Дополнительным финансовым обременением для застройщика становится использование эскроу-счетов. Хотя этот механизм дает заказчику дополнительные гарантии безопасности, он увеличивает общую стоимость строительства на 5–7%.
Ситуацию осложняет и состояние ипотечного рынка. Рамиль Усманов отмечает, что популярность коммерческого кредитования растет крайне медленно. Одновременно с этим возможности использования семейной ипотеки в сфере ИЖС сократились из-за новых условий, требующих наличия ребенка в возрасте до семи лет. При нынешних процентных ставках обслуживание кредита на дом ценой 17 млн руб. может потребовать ежемесячных выплат в размере около 300 тыс. руб.
