Приобретение жилья, которое все еще находится в залоге у банка, сопряжено с серьезными юридическими угрозами для новых владельцев. Как пояснил в комментарии NEWS.ru эксперт Чаплин, хотя долговые обязательства продавца не перекладываются на покупателя автоматически, сама недвижимость продолжает выступать обеспечением по кредиту. В случае прекращения выплат со стороны прежнего собственника кредитор получает законное право инициировать процедуру продажи данного объекта.
Специалист особо отметил, что процесс закрытия задолженности и процедура аннулирования записи об обременении являются самостоятельными юридическими операциями. Для минимизации рисков Чаплин советует после полного погашения кредита обязательно удостовериться, что сведения об ипотеке в ЕГРН были удалены.
Для обеспечения безопасности сделки необходимо заранее изучить выписку из ЕГРН и документацию, подтверждающую права на использование жилого помещения. Важно учитывать, что право проживания лиц, получивших его по завещанию, не аннулируется фактом продажи, поэтому подобные нюансы следует фиксировать в тексте договора. Если сведения о владельце недоступны, эксперт предлагает запросить выписку напрямую у продавца и провести повторную проверку непосредственно перед проведением расчетов.
Ранее эксперт по недвижимости Антон Пруцаков отмечал, что стабильность вторичного рынка жилья обеспечивается за счет альтернативных сделок, когда граждане реализуют прежнее жилье и одновременно приобретают новое.
