Совместное погашение кредита за недвижимость, приобретенную до официального заключения брака, таит в себе серьезные юридические нюансы, о которых важно знать заранее. Директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян в интервью для RT разъяснила, как распределяются права на имущество и деньги в подобных ситуациях.
По словам эксперта, сам факт совместного быта или проживания на одной территории не дает второму партнеру законных оснований претендовать на квадратные метры или долю в собственности. Однако юридическая реальность сложнее, чем кажется на первый взгляд. Если партнер сможет подтвердить наличие договоренности о совместной покупке жилья и доказать факт внесения собственных средств, он получает право требовать признания своей доли в недвижимости.
Валентина Восканян предупреждает о сложности процесса возврата денег. Если «неофициальный» супруг участвовал в оплате чужого кредита или помогал с первоначальным взносом, вернуть эти суммы можно только через судебный иск о неосновательном обогащении. Этот путь сопряжен с серьезными трудностями: истцу необходимо документально подтверждать каждую транзакцию банковскими выписками. При этом существует риск, что суд расценит такие переводы как добровольную финансовую помощь в рамках личных отношений, не подразумевающую встречных правовых обязательств.
Важным аспектом является статус самой квартиры. Поскольку юридическое основание для покупки возникло до свадьбы, объект не превращается автоматически в совместно нажитое имущество. Валентина Восканян подчеркивает, что Верховный Суд России придерживается позиции: ни окончательные расчеты с банком в период брака, ни регистрация права собственности уже после свадьбы не меняют правовую природу добрачного актива. Квартира остается собственностью того лица, на которое оформлен договор и кредит.
Тем не менее, после регистрации отношений в ЗАГСе все доходы супругов — будь то заработная плата, премии или прибыль от бизнеса — юридически считаются общим бюджетом. Таким образом, использование семейных денег для закрытия личного добрачного долга одного из супругов фактически означает трату общих ресурсов на чужие обязательства.
В случае развода второй супруг не может забрать часть квартиры, но, согласно практике Верховного Суда России, имеет право на денежную компенсацию. Она рассчитывается как половина от суммы всех платежей (основного долга и процентов), которые были произведены банку в период официального брака. Суд делит эту сумму пополам и обязывает собственника выплатить вторую сторону.
Единственный сценарий, при котором можно претендовать именно на долю в недвижимости, — это проведение масштабной реконструкции или капитального ремонта. Если за счет общих средств или труда второго партнера были произведены неотделимые улучшения, значительно поднявшие рыночную стоимость объекта, ситуация может измениться.
Для минимизации споров Валентина Восканян предлагает два пути. Если пара планирует платить по ипотеке вместе еще до свадьбы, лучше сразу оформлять жилье в общую долевую собственность и становиться созаемщиками в банке в соответствии с вкладом каждого. Если же покупка совершена одним человеком до брака, а после свадьбы семья продолжает выплаты, наиболее надежным инструментом станет нотариальный брачный договор. В нем можно заранее прописать либо распределение долей пропорционально вложенным средствам, либо четко зафиксировать размер компенсации, которую один супруг выплатит другому при расторжении брака.
