Изменение правового статуса жилья, принадлежавшего одному из супругов до свадьбы, возможно при определенных юридических обстоятельствах. Как сообщает издание «Абзац», эксперт Петропольский выделил ключевые факторы, способные сделать единоличную собственность общей.
Основным триггером для смены режима собственности выступает значительное повышение рыночной стоимости объекта. Это происходит, если в период брака проводились масштабная реконструкция, капитальный ремонт или перепланировка, финансируемые из семейного бюджета или осуществленные усилиями второго партнера. При этом косметические обновления интерьера не дают права на претензии на недвижимость.
Отдельное внимание юрист уделил использованию государственных средств. Если ипотечные обязательства по квартире погашались с помощью материнского капитала, доли в имуществе должны быть распределены между всеми членами семьи, включая супруга.
Важно разделять кредитные выплаты и право собственности: использование общих денег для закрытия ипотеки не превращает личную квартиру в совместную автоматически. Тем не менее, пострадавший партнер может через судебные инстанции потребовать возмещения половины суммы, потраченной на кредит в период супружества. Супруги также вправе регулировать имущественные отношения самостоятельно, используя механизмы брачного договора или процедуры дарения долей.
Ранее Елена Рудакова указывала на юридические опасности, связанные с проведением несанкционированных перепланировок в жилых студиях.
